经济参考报记者 梁倩
1月25日晚11点半，位于北京团结湖锦湖中心的链家签约服务中心灯火通明，已连续工作近10个小时的签约经理张超仍在有序地为购房者办理手续。“这个周末明显感觉到市场热度在回升，客户咨询和签约量都有所增加。”张超的直观感受，折射了近期房地产支持政策落地后一些城市楼市活跃度的逐步提升。
链家数据显示，新政满月后，市场表现较为积极，二手市场交易量显著提升，政策调整后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家交易量较政策出台前（2025年11月24日至2025年12月23日）增长33%；同期，市场活跃度显著提升，新增客源量、带看量分别增长14%和18%。
北京链家研究院院长高原表示，近期政策的密集出台带动市场景气指数（房源中调涨比例）有所提升，表明市场预期转好。此外，一季度市场存在自然回暖的季节性规律，加之本年度春节时间偏晚，多重因素共同带动市场活跃度回升。
事实上，不仅是北京，上海链家研究院负责人李根表示，上海二手房1月成交量持续“翘尾回升”态势，截至1月20日，上海链家二手房成交量环比上涨15%，成交价暂时止住下跌趋势，出现“止跌”信号。“新房及客源成交周期均较上月缩短，市场信心逐渐修复重铸，连续多月成交量回稳，客户信心提升，库存去化加速，二手房挂牌量连续9个月逐渐下降，库存去化压力降低，供需关系趋于平衡。”
除了一线城市外，部分热点城市的房地产市场也有回暖迹象。58安居客数据显示，1月前两周，用户主动发起微聊（与经纪人线上沟通）次数同比增长8.6%，留电咨询用户数同比增长7.1%，用户留电意愿持续增强，尤其是多子女家庭、新市民等重点群体的咨询热度显著上升。此外，部分地区二手住房价格有所回调。例如，武汉二手住房均价10763元/平方米，环比上涨0.74%，武昌、江夏、东西湖领涨；大连二手住房均价10835元/平方米，环比上涨1.84%，高新区、西岗区领涨；青岛二手住房均价11876元/平方米，环比上涨0.51%，黄岛领涨。
对于近期部分城市房地产市场有所回暖，58安居客研究院院长张波表示，尽管结构性库存压力尚未完全缓解，但在政策加持、优质地块供应增加、购房成本下行等因素支撑下，新房与二手住宅市场将延续缓慢修复态势，房地产市场正朝着良性循环的方向稳步调整。
“2025年年底以来，中央及各地持续推出稳楼市举措，涵盖信贷支持、税费优惠、公积金优化等多个维度，形成协同发力态势。多地首套房贷利率已进入‘2字头’，公积金贷款利率和商业贷款利率均达历史低位；换房个税退税政策明确延长至2027年底，有效缓解改善型群体的资金压力，多地市场有向好信号。”张波表示，用户正从“浏览”转向“行动”，市场观望情绪逐步缓解，买家议价空间收窄，定价趋于理性。
政策端发力还在持续。开年以来，多地密集出台优化举措，形成政策矩阵。1月26日，南京推行“电子房票”全城通兑，允许直系亲属提取公积金支付购房款，延长存量房公积金贷款期限至30年；广东提出2026年将因城施策控增量、去库存、优供给，推进“四好”城区建设，推广智能建造与装配式建筑；天津上调公积金贷款最高限额，二孩及以上家庭首套住房贷款额度可达144万元，二手住房贷款期限延长至30年；厦门、沈阳也分别从公积金提取、贷款额度、适用范围等方面优化政策，加大对刚需及新市民群体的支持力度。
展望未来，政策环境有望持续宽松。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，政策层面，北上深等一线城市在购房资格、购房补助、信贷支持等方面仍有调整余地。预计后续政策环境将保持宽松，持续释放潜在购房需求。未来，市场需求预期有望逐步改善，预计新房与二手房市场将延续缓慢修复态势，区域与项目分化格局仍将持续。
高原认为，政策能够提升潜在客户规模及购买力。由于住房交易属于长周期高价值交易，客户从产生兴趣到实际交易通常需要一个季度以上时间国内配资炒股官网，因此政策作用更有可能在更长周期内逐步显现。他预计，节后市场更有可能出现温和复苏态势。
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